정암 제주흥신소

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땅주인 찾기, 왜 탐정사무소 의뢰할까? 공공기관으로는 안 되는 이유

안녕하세요.
명품 탐정사무소 “이 땅, 도대체 주인이 누구예요?” 부동산 거래, 재산 분쟁, 상속 문제, 도시개발... 이유야 다양하지만 결국 필요한 건 딱 하나입니다.
‘정확한 땅주인 정보’ 하지만 막상 알아보면 의외로 쉽지 않습니다.
등기부등본에 이름은 있지만 주소는 수십 년 전이고, 주민등록은 말소되어 거주지도 없고, 연락처도 없고... 이럴 땐 어디에 의뢰하시겠어요? 바로 이럴 때, 탐정사무소 땅주인찾기가 필요합니다.

토지 소유자 조회는 그냥 등기 떼면 되는 거 아닌가요?

맞습니다.
정부24나 인터넷등기소, 주민센터 등을 통해 토지대장, 지적도, 등기부등본은 누구나 열람할 수 있습니다.
하지만 문제는 그다음입니다.
-소유자는 사망했지만 상속 정리 안 됨 -연락처는 없고, 가족도 누구인지 모름 -지자체에서 개인정보 보호로 자료 제공 거절 즉, 표면 정보만으로는 땅주인에게 실제로 ‘접근’할 수 없습니다.

이런 상황에서 탐정사무소 가능한 것

탐정사무소 단순 열람 수준이 아니라, 현실적으로 소유자와 연결되기 위한 정보를 확보합니다.

단계 탐정사무소 진행하는 내용 1단계 토지대장 + 등기부 정보 분석 (주소, 명의자) 2단계 명의자 사망 여부 확인, 상속관계 추적 (제적등본 등) 3단계 가족관계 등록부·주민등록 이동이력 분석 4단계 주변 지역 탐문 조사 (인근 주민 인터뷰, 실거주 파악) 5단계 실거주지 및 연락처 확보 접촉 가능 여부 판단

단순 주소가 아닌, ‘실제 연락 할 수 있는 현재 거주지와 유효한 소통 루트’ 확보가 핵심입니다.

실제 의뢰 사례 “20년째 방치된 땅, 결국 주인을 찾았습니다”

의뢰인 A씨는 시골에 있는 작은 땅을 매입하고 싶었지만, 등기상 명의자는 1995년 주소지를 마지막으로 이동 기록이 끊긴 상태였습니다.
지자체에 문의했지만 “개인정보라 제공 불가”라는 답변만 반복. 탐정사무소 의뢰 후, 상속 관계 분석 국세청 자료 및 거주지 전출입 확인 딸 1명, 아들 1명 중 1명의 실거주지 파악 협의 요청 연락 성공 결과적으로 공시지가의 65% 수준으로 매입 협상 성사 3개월 이상 방치되던 일이, 탐정 의뢰 후 2주 내 연락 완료

이런 분들에게는 직접 찾는 것보다 탐정 의뢰가 현실적입니다

등기부에 있는 주소로는 우편도 반송되는 경우 고령 소유자 사망 후, 상속자 중 일부만 알 수 있는 경우 시세 상승 전 개발 예정지를 빠르게 매입하고 싶은 경우 개인이 접촉 시 거절당했지만 제3자가 접근하면 가능성 있는 경우 장기 미등기 토지를 정리하거나 명의 이전 전 소유자 파악이 필요한 경우 이럴 땐 개인이 수개월 걸릴 일을 탐정사무소 적법하게, 단기간 내 결과 확보 가능합니다.

왜 탐정사무소 선택해야 할까?

공공기관 탐정사무소 표면 정보만 제공 실질적인 소유자 추적 가능 개인정보 보호 제한 합법에 위배되지 않게 실거주 추적 가능 연락처 제공 불가 접촉 루트 확보 가능 상속자 정보 없음 가족관계망 추적 가능 단순 민원 회신 실제 협의 가능성까지 검토

단순한 ‘조회’가 아니라, 적합한 ‘연결’과 ‘접촉’이 가능한 전문기관은 탐정사무소

탐정사무소 가능한 일

토지 명의자 실거주지 추적 상속 여부 및 상속인 분포 파악 실거주지/연락처 확보 장기 미등기 토지 소유 정리 지원 협의 요청 시, 제3자 중재 및 전달 가능 후불제 상담 및 리스크 없는 의뢰 구조

땅주인 찾기, ‘알 수 없는 주소’에서 멈추지 마세요

지금 확인한 주소가 오래된 폐가라면, 지자체에 문의해도 ‘개인정보 보호로 제공 불가’라는 답변만 들으셨다면, 이젠 진행 방식을 바꿔야 할 때입니다.
소유자와 연결되지 않으면, 어떤 개발 계획도, 매입도, 정리도 진행될 수 없습니다.
탐정사무소 “그 사람은 어디 있는가?”라는 질문에 “여기 있습니다. 연락 가능합니다.”라고 답할 수 있는 민간 정보조사의 전문가입니다.
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